Минфин напомнил, кто не может получить вычет по НДФЛ при покупке жилья

Если сделка купли-продажи жилья заключена между взаимозависимыми физлицами, то покупатель не сможет воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ. Об этом напомнил Минфин в письме от 16.01.24 № 03-04-05/2616.

Как известно, при покупке жилья физлица вправе получить имущественные вычеты по НДФЛ (подп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК РФ): 

• в размере фактически произведенных расходов на приобретение квартиры (не более 2 млн руб.);
• в сумме расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение квартиры (не более 3 млн руб.).

При этом пункт 5 статьи 220 НК РФ гласит: вычет не предоставляется, если продавец и покупатель являются взаимозависимыми физлицами. В свою очередь в статье 105.1 НК РФ установлено, что взаимозависимыми признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.