Может ли семья не платить НДФЛ при продаже жилья, если второй ребенок родился после сделки

В ряде случаев семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты НДФЛ при продаже жилья независимо от срока владения этим имуществом. Как быть, если второй ребенок родился в том же году, когда было продано жилье, но после государственной регистрации перехода права собственности? Может ли семья воспользоваться льготой по НДФЛ? Да, может, ответила ФНС в рубрике «Часто задаваемые вопросы».

Одно из условий освобождения от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости — наличие у налогоплательщика или его супруги двух и более детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети обучаются очно).

При этом в Налоговом кодексе сказано: возраст детей определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение от налогоплательщика к покупателю (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).

Означает ли это, что и количество детей нужно определять в том же порядке — по состоянию на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное жилье? Нет, не означает. Специалисты ФНС считают, что число детей налогоплательщика следует определять по состоянию на 31 декабря того года, в котором была продана недвижимость.

Таким образом, если второй ребенок родился после совершения сделки, но в том же году, когда семья продала жилье, то она вправе воспользоваться льготой по НДФЛ. То есть не платить налог в описанной ситуации. Подать подтверждающие льготу документы и соответствующее заявление можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС.